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Ha llegado el momento; acabas de decidir que quieres vender tu casa. Ahora bien, ¿Cuál es su valor? ¿Por cuánto deberías venderla en el mercado? A veces, el valor estimado por la que la vendemos y el valor por el que Hacienda la valora puede ser distinto y ese es un dato para tener muy en cuenta ante cualquier operación.

¿Cómo estima Hacienda el valor de mi propiedad?

Por un lado, es muy importante conocer el valor fiscal de nuestra propiedad, ya que es beneficioso a la hora de tramitar herencias, donaciones, pagar impuestos, venderla, etc. El valor fiscal actúa como un precio mínimo para tu casa, es decir, es el valor mínimo por el que deberías escriturar una propiedad y por el precio que pagarás impuestos si decides comprar o vender para no tener problemas con Hacienda.

Hay que decir que calcular el valor de mercado o valor real de una propiedad es muy complicado y está sujeto a muchas variables, pero, por otro lado, esto evita fraudes en operaciones de compraventa y/o donaciones, ya que el valor que el fisco le da a tu propiedad es una variable fija para ellos.

Para explicarlo de forma más simple, un familiar quiere venderte su casa por un precio muy bajo, que nada tiene que ver con su valor fiscal. Al venderla, él pagaría en la renta por la ganancia patrimonial, que marca la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta. Por otro lado, tú, como comprador, deberás pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

En este momento entra en juego el valor fiscal. Si adquieres la vivienda por un precio inferior al valor fiscal, estarás pagando un ITP inferior al que Hacienda cree que deberías pagar. Por esta razón, el fisco podría realizar una declaración paralela e incluso sancionarte, para que abones la diferencia entre el ITP que ya has pagado y el ITP que te correspondería pagar si hubieras comprado por el valor fiscal de la propiedad. Todo esto hay que tenerlo en cuenta para donaciones, donde el valor mínimo de la casa tiene que ser al menos su valor fiscal, así como en herencias, etc.

¿Es lo mismo el valor catastral que el valor fiscal?

Este es un error muy común, son cifras relacionadas, pero diferentes. El valor catastral es el valor administrativo que el catastro da a nuestra propiedad y el segundo es el valor de la casa para Hacienda.

El valor catastral depende de cada municipio, sobre él se calculan los impuestos municipales sobre la casa, como el Impuesto de Bienes e Inmuebles (IBI). Para llegar al valor catastral se toman variables como la localización, el coste de construcción, el valor del suelo, el valor de construcción, etc.

Anteriormente ya hemos explicado cómo se calcula el valor fiscal, que depende directamente de la comunidad autónoma y tiene en cuenta el valor catastral de la casa, de ahí su relación. Estos datos se pueden encontrar en la página web de Hacienda o en su sede electrónica “valor fiscal de la vivienda”.

¿Y el precio del mercado inmobiliario?

El mercado inmobiliario es volátil, durante la crisis de 2008, mucha gente tuvo que vender a precios más bajos de lo que habían comprado y muchos no tuvieron en cuenta el valor fiscal de la propiedad. Al venderla por un precio más bajo en el mercado, tuvieron que pagar impuestos por el valor fiscal, que era mucho más elevado que el valor de venta del inmueble y esto los perjudicó.

En Grupo Portal Menorca, tenemos en cuenta todos estos datos de los que te hemos hablado, si bien, para calcular el valor del mercado hay que tener en cuenta también otro tipo de variables: la localización, las características, el estado de la propiedad, el valor añadido de los alrededores, etc; y éstos son conocimientos que se van adquiriendo gracias a la experiencia y el trabajo constante.

Es cierto que en nuestra web podrás encontrar un valorador de inmuebles online totalmente gratuito (te animamos a que lo pruebes) y será capaz de darte un valor aproximado de mercado de tu inmueble según la referencia del catastro, las características del inmueble y otras variables. Sin embargo, este valor debe ser tomado como una aproximación genérica e inicial ya que existen más variables que una herramienta digital no tiene las capacidades de considerar o incluir. Es por ello que siempre preferimos completar esa valoración inicial y automatizada con una valoración real y detallada realizada por uno de nuestros agentes experimentados. Nuestro método de valoración se basa en el estudio de todas estas variables que ya hemos comentado, y otras que solo la experiencia y el conocimiento de la zona puede aportarte. Además, cotejamos y comparamos las diferentes opiniones de los agentes del grupo para llegar a una cifra final por la que el propietario y la agencia acuerdan la puesta en venta.

Si quieres dar el paso de vender alguna propiedad y quieres que te ayudemos durante todo el proceso, nuestros agentes en Portal Menorca estarán encantados de ayudarte con todas las dudas que puedas tener. ¡Contáctanos!