Si vous possédez une location touristique à Minorque ou envisagez d’en acquérir une, voici des nouveautés qui vous concernent. Depuis juillet 2025, il est obligatoire de l’inscrire dans un nouveau registre national pour pouvoir la proposer en ligne. Nous vous expliquons ce que cela implique, l’impact sur le marché local et ce qu’il faut savoir pour louer en toute légalité.
Depuis peu (le 1er juillet 2025 précisément) est entrée en vigueur une exigence pour toute personne souhaitant louer un logement à des touristes en Espagne. Il faut désormais inscrire le bien dans le Registre National Unique des Logements Touristiques et obtenir un Numéro d’Enregistrement Unique (NEU), conformément au règlement (UE) 2024/1028. Cette mesure vise à assurer traçabilité et contrôle des locations via des plateformes comme Airbnb, Booking ou Vrbo.
Dans le cas de Minorque — où la licence régionale ETV est déjà requise — cette nouvelle norme ajoute un niveau de régulation. Elle ne remplace pas la législation baléare, mais la complète. Le NEU devient indispensable pour mettre l’annonce en ligne sur les plateformes acceptant réservations et paiements.
Vous pouvez trouver plus d’informations officielles dans le communiqué du Ministère du Logement et de l’Agenda Urbain espagnol, ainsi que dans divers médias nationaux.
Qu’est-ce que ce nouveau registre exactement ?
Le Registre National des Logements Touristiques est géré via la plateforme dite « Ventanilla Única Digital », par le Colegio de Registradores. Contrairement aux registres régionaux existants, ce système a pour objectif d’homogénéiser à l’échelle nationale les informations et de respecter la réglementation européenne.
Pour enregistrer un logement, il faut fournir des données de base (référence cadastrale, capacité, type de location) ainsi que des pièces attestant la légalité de l’activité. Le processus peut être initié sans certificat numérique grâce à l’authentification par SMS. La redevance s’élève à environ 27 € hors TVA, et une fois inscrit, le NEU doit figurer sur toutes les annonces en ligne.
Selon le Colegio de Registradores, cette obligation ne concerne que les locations via des plateformes acceptant réservation et paiement en ligne, et non les canaux plus traditionnels.
Qui est concerné ?
Cette obligation concerne aussi bien les particuliers que les entreprises proposant des locations de courte durée dans tout le pays. Aux Baléares et à Minorque, la licence régionale (ETV ou ETVPL) reste exigée. Désormais, il faut aussi le NEU pour pouvoir publier sur les plateformes numériques.
Il est important de souligner que cette mesure ne remplace pas les obligations baléares en matière de licence ou d’urbanisme, mais les complète en ajoutant un niveau de contrôle et de traçabilité national.
En cas de doute sur les exigences locales, des sites comme alquilerviviendavacacional.com proposent un guide clair sur la marche à suivre pour louer en toute légalité à Minorque.
Que risque-t-on en cas de non‑conformité ?
Les conséquences peuvent être lourdes. Les plateformes doivent vérifier la présence du NEU dans chaque annonce et retirer toute publication manquante dans un délai de 48 h. Le non‑respect de cette obligation peut entraîner des amendes de 2 000 à 500 000 €, selon la gravité.
Ainsi, que vous soyez en phase d’achat ou que vous possédiez déjà une location en ligne, il est crucial de respecter à la fois la réglementation régionale et ce nouveau registre national.
Quelles conséquences pour le marché à Minorque ?
Sur l’île, où l’équilibre entre tourisme et qualité de vie est fragile, cette mesure pourrait contribuer à réduire l’offre illégale et valoriser les biens conformes. À moyen terme, les propriétés licencées avec NEU pourraient prendre de la valeur, étant les seules autorisées à être proposées sur les plateformes digitales.
Par ailleurs, un meilleur contrôle pourrait libérer une partie du parc immobilier pour les résidents permanents — un enjeu majeur pour ceux qui cherchent à louer ou acheter un logement à l’année. C’est une mesure qui vise, en partie, à préserver la communauté locale face au développement touristique.
Et maintenant ?
Si vous possédez déjà une location touristique ou êtes en recherche d’un bien à Minorque, il convient d’agir sans tarder. Vérifiez que le bien dispose d’une licence valide et procédez à l’enregistrement du NEU dès que possible.
Chez Portal Menorca, nous nous engageons à vous accompagner à chaque étape afin de vous aider à prendre des décisions éclairées et en toute confiance.
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