Si estás considerando vender tu casa en Menorca, sabrás que es necesario disponer del Certificado Energético o CEE. Este documento no solo es un requisito legal obligatorio, sino que también puede marcar la diferencia en el proceso de venta. En este artículo, exploraremos qué es el Certificado Energético, por qué es importante, cómo puedes obtenerlo y otras consideraciones específicas sobre el CEE en Menorca.
La obtención del certificado energético es esencial para cualquier propietario que desee vender o alquilar una vivienda en España. Este documento, requerido por el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo, no solo es obligatorio, sino que también influye significativamente en el mercado inmobiliario. Descubre cómo obtenerlo, su importancia y otros datos útiles que necesitas conocer.
¿Qué es el Certificado Energético?
El certificado energético es un documento que evalúa la demanda energética de un inmueble en condiciones de ocupación, tomando en cuenta sistemas como ventilación, iluminación, calefacción y refrigeración. Esta medida, establecida por la Ley 8/2013, es crucial para la venta o alquiler de cualquier vivienda en España, y no disponer de él puede resultar en multas para el anunciante.
Importancia y Utilidad del Certificado Energético
El certificado energético proporciona una referencia del consumo energético de la vivienda, permitiendo a futuros propietarios o inquilinos estimar los costos asociados a servicios como electricidad y gas. Clasificando la eficiencia en una escala de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente), este documento brinda información valiosa para tomar decisiones informadas sobre la propiedad.
¿Cómo Obtener el Certificado Energético en Menorca?
Para obtener el certificado energético, el propietario debe contactar a un técnico autorizado, quien recopilará información sobre la vivienda y realizará los cálculos necesarios para emitir el certificado. Es importante elegir un técnico especializado y solicitar presupuestos previos para comparar precios y servicios.
Desde Portal Menorca, colaboramos con varios técnicos expertos en este campo y trabajamos estrechamente con ellos para ayudar a nuestros clientes y agilizar así la venta de sus inmuebles. Para crear este artículo hemos contado con las opiniones tanto de Miguel Gonzalez de MG Ingenieria, como Damaso De la Cruz de DCruzPons.com con quienes hemos hablado y quienes nos han compartido información que seguramente encontraréis muy útil. No dudéis en contactarnos para solicitar cualquiera de sus servicios.
Coste y otras Consideraciones importantes:
El precio del certificado energético varía según el tipo y tamaño de la vivienda, así como su ubicación. Es recomendable solicitar presupuestos previos y verificar la experiencia del técnico antes de proceder con el trámite.
En Menorca existen proporcionalmente más viviendas en zonas turísticas que disponen de certificado energético que viviendas en el centro de las ciudades, por los siguientes motivos:
- Es obligatorio para comercializarlas como apartamentos turísticos.
- Se producen más operaciones de compraventa de viviendas en zonas turísticas que en el casco histórico o interior de los municipios.
Otro dato interesante es que, de media, la calificación energética de las zonas turísticas es superior a la de los centros históricos por los siguientes motivos:
- Muchas viviendas de los centros históricos son bastante más antiguas que en zonas turísticas y ello afecta a su calificación.
- Muchas zonas turísticas son más modernas y sus edificaciones más recientes por lo que disponen de aislamiento térmico y carpinterías de doble cristal.
- La mayoría de viviendas de nueva construcción se encuentran en zonas turísticas, y ya disponen de certificación energética A o B.
La calificación energética de las viviendas situadas en zonas residenciales de las afueras de los pueblos suele ser mayor que las de los centros históricos por los siguientes motivos:
- La mayoría de instalaciones fotovoltaicas realizadas en los últimos años se encuentran en este tipo de viviendas.
- Al ser de mayor superficie, la calificación energética, de por sí, es más favorable que para una vivienda pequeña.
- Suelen ser viviendas construidas con mejores calidades y más cuidadas, tanto en aislamientos, carpinterías, como en instalaciones térmicas más modernas y de mayor eficiencia.
Es importante destacar que la calificación energética de una vivienda solo hace referencia al consumo energético de las instalaciones térmicas: calefacción, refrigeración y producción de agua caliente. No tiene en cuenta otros consumos eléctricos, como la iluminación, piscinas, electrodomésticos, etc., lo que quiere decir que una vivienda con calificación energética A tiene un consumo muy bajo en cuanto a las instalaciones térmicas, pero no se tiene en cuenta el consumo de los electrodomésticos.
¿Cómo mejorar la calificación del Certificado Energético de mi vivienda?
Veamos ahora cuál es la opción preferida para los propietarios de viviendas que desean mejorar la eficiencia energética de su hogar:
- La opción preferida por los propietarios de pisos y viviendas pequeñas para mejorar la eficiencia energética es la sustitución del termo eléctrico de agua caliente por una unidad compacta de aerotermia.
- Sin embargo, en viviendas unifamiliares, la mejora energética más solicitada, y que además permite un mayor aumento de la calificación energética (a igualdad de coste), es la instalación de placas solares fotovoltaicas.
- En bloques de pisos, una de las mejores alternativas es la instalación de placas solares fotovoltaicas comunitarias, que permiten no solo una mejora en la eficiencia energética, si no también un ahorro significativo en la factura de la luz.
Las mejoras basadas en instalaciones (placas solares fotovoltaicas, calderas de biomasa, aerotermia de alta eficiencia energética) suponen una mejora energética superior, a igualdad de coste, a las que se basan en mejorar la envolvente de la edificación (aislamientos térmicos y carpinterías de doble cristal).
Aquí en la isla, la mayoría de las viviendas tienen una demanda energética superior para calefacción que para refrigeración, por lo que salen beneficiadas las que reciben más sol a lo largo de todo el año, y las que están protegidas de la tramontana. En un mismo bloque de pisos, las viviendas con fachada al sur tendrán, en general, una mejor calificación energética que las viviendas con fachada al norte.
Es muy habitual encontrar viviendas unifamiliares e incluso comunidades de propietarios con calderas de gasoil para calefacción y agua caliente sanitaria. Una muy buena opción cuando se averían estas calderas, es sustituirlas por aerotermias de alta eficiencia, y complementarlas con placas solares fotovoltaicas.
Y hasta aquí el artículo de hoy sobre el certificado de eficiencia energética. Con él hemos pretendido ofrecer una visión completa del certificado energético, desde su importancia hasta los pasos para obtenerlo y cómo mejorar la eficiencia energética de tu vivienda. ¡No subestimes el poder de este documento en el mercado inmobiliario y recuerda ponerte en contacto con nosotros si tienes dudas o necesitas ayuda con cualquier aspecto relacionado a la venta de tu inmueble!