Questions fréquemment
Comment nous pourrions vous aider ?
Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Acheteurs
Lors de l’achat d’une propriété, vous devrez payer l’Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) ou la Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA), selon le type de bien. De plus, vous devrez vous acquitter de l’Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (IAJD), qui est de 1,2 % aux Baléares, et couvrir les frais notariaux.
Il est recommandé de consulter la banque avant de commencer à chercher des propriétés afin de savoir avec certitude quel montant vous pouvez financer. Si vous signez un contrat de réservation et que le prêt hypothécaire ne vous est pas accordé par la suite, vous pourriez perdre l’argent versé, à moins que le contrat n’inclue une clause qui conditionne l’achat à l’obtention d’un financement.
En général, les honoraires de l’agence immobilière sont à la charge des vendeurs, car ce sont eux qui engagent nos services pour gérer la vente de la propriété.
La première chose dont vous avez besoin est d’obtenir un NIE (Numéro d’Identification d’Étranger), qui se demande à la Police Nationale de Maó sur rendez-vous. De plus, nous vous recommandons d’engager un avocat sur l’île pour vous assister dans les démarches et la signature du contrat. Bien que cela ne soit pas obligatoire, avoir un compte bancaire en Espagne facilite à la fois le processus d’achat-vente et les paiements ultérieurs liés à la propriété.
Oui, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 100 % si vous remplissez certains critères, tels que : le prix du logement ne dépasse pas 270 100 €, qu’il s’agit de votre résidence principale, que vous avez moins de 36 ans, que vous ne possédez pas d’autre logement et que vous avez été résident aux Baléares pendant les trois années précédant l’achat. Cette réduction est spécialement conçue pour les jeunes ayant un revenu inférieur à 52 800 € par an qui demandent un financement minimum de 60 %. Source : Agence fiscale des Baléares. Agencia Tributaria de Balears.
En général, la banque finance jusqu’à 80 % du prix d’achat, ce qui, dans le cas d’un appartement à 200 000 €, équivaut à un prêt de 160 000 €. Cela signifie que vous devrez avoir économisé 40 000 € pour couvrir le reste. De plus, vous devez ajouter les frais d’achat, tels que l’Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), qui est de 8 % dans ce cas, soit 16 000 € supplémentaires. Cependant, si vous remplissez certains critères, vous pourriez bénéficier d’une réduction allant jusqu’à 100 % de l’ITP. Pour plus d’informations, consultez l’Agence fiscale des Baléares. Agencia Tributaria de Baleares.
À Minorque, les locations de vacances ne sont autorisées que dans les logements qui disposent d’un enregistrement de logement touristique, également connu sous le nom de Licence Touristique. Si vous n’avez pas cette licence, vous ne pourrez pas louer votre propriété à des fins touristiques, comme par semaine. Louer sans licence peut entraîner de lourdes amendes. Pour plus de détails sur ce sujet, nous vous recommandons de consulter notre article sur la réglementation des locations de vacances à Minorque (inclure le lien si disponible).
Actuellement, il existe une moratoire dans les îles Baléares qui empêche la délivrance de nouveaux enregistrements pour les logements touristiques ou de vacances. Cette moratoire a débuté en 2022 et se poursuivra jusqu’en 2026. À partir de cette date, il n’est pas encore clair quelles réglementations seront appliquées pour délivrer de nouvelles licences. Par conséquent, si vous prévoyez de générer des revenus supplémentaires en louant la propriété lorsque vous ne l’utilisez pas, nous vous recommandons de vous concentrer sur les propriétés qui disposent déjà de cette licence.
En général, lorsque les propriétaires décident de vendre, ils cherchent à le faire dans un délai court. L’option de location avec option d’achat nécessite que l’acheteur verse un acompte de 10 % et paie ensuite un loyer pendant une période déterminée, dont le montant peut être déduit du prix final d’achat. Cette modalité peut prolonger le processus de vente d’au moins un ou deux ans, c’est pourquoi la plupart des vendeurs ne considèrent généralement pas cette option dans leurs attentes.
N’hésitez pas à nous contacter ! Le fait que vous ne trouviez pas la propriété sur notre site ne signifie pas que nous ne puissions pas la gérer. Il se peut qu’elle ne soit pas encore publiée, mais nous sommes peut-être déjà en contact avec les propriétaires. De plus, chez Portal Menorca, notre philosophie repose sur la collaboration, ce qui nous permet de travailler avec pratiquement toutes les agences de l’île pour vous offrir le meilleur service.
Propriétaires
En vendant votre propriété, vous devrez payer l’Impôt sur l’Augmentation de la Valeur des Terrains de Nature Urbaine (IIVTNU), communément appelé Plusvalía Municipale. De plus, vous devrez tenir compte des honoraires de l’agence immobilière et, si vous réalisez une plus-value, vous devrez payer l’Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF) lors de votre déclaration fiscale.
La Plusvalía Municipale, ou Impôt sur l’Augmentation de la Valeur des Terrains de Nature Urbaine (IIVTNU), est l’impôt que vous devez payer à la mairie lors de la transmission d’une propriété urbaine. Cet impôt taxe l’augmentation de la valeur des terrains urbains depuis le moment de leur acquisition jusqu’à leur transmission actuelle. Attention ! Si vous ne réalisez pas de plus-value lors de la vente, vous pouvez demander à votre mairie l’exonération du paiement de cet impôt.
Pas nécessairement. Chez Portal Menorca, nous offrons différentes options de frais et évaluons chaque cas de manière personnalisée. La vente en exclusivité permet une attention plus dédiée et une stratégie plus ciblée, ce qui peut influencer les honoraires, tandis que travailler avec plusieurs agences a ses propres particularités. Il est donc idéal de passer en revue les alternatives avec un conseiller pour trouver l’option qui correspond le mieux à vos objectifs.
Oui, vous pouvez vendre votre maison même si elle est louée. Cependant, vous devez prendre en compte certaines conditions légales qui protègent le locataire. En général, le contrat de location restera en vigueur même si le propriétaire change, ce qui signifie que l’acheteur devra respecter les termes de la location, y compris la durée du contrat et les conditions convenues. De plus, dans certains cas, le locataire peut avoir un droit de préemption pour acheter le logement. Si vous envisagez de vendre, il est conseillé de revoir le contrat de location et de consulter un professionnel pour comprendre toutes les options et obligations.
Avec Portal Menorca, vous avez accès à toutes les options possibles. Vous n’aurez contact qu’avec l’une de nos agences et pourrez choisir l’option publicitaire qui correspond le mieux à vos besoins. Si vous préférez garder la discrétion et ne pas donner beaucoup de visibilité à votre propriété, elle sera publiée uniquement sur l’un de nos sites, comme dans un contrat exclusif classique. En revanche, si vous recherchez une vente rapide et souhaitez atteindre le plus grand nombre de clients possible, nous élargirons la diffusion en publiant votre propriété sur tous les sites du groupe, dans nos vitrines et d’autres portails d’intérêt national et international. Avec Portal Menorca, nous garantissons que nous nous adapterons à vos préférences.
Travailler avec une agence immobilière pour vendre votre propriété présente de multiples avantages qui simplifient l’ensemble du processus. De la gestion avec le notaire et la préparation de la documentation à la réalisation de photographies professionnelles et à l’organisation des visites, notre équipe s’occupe de tous les appels et demandes, garantissant que chaque intéressé reçoive l’attention adéquate. De plus, nous offrons un service après-vente qui comprend des conseils et un soutien, ce qui vous permet de profiter d’une expérience de vente sans complications. Grâce à notre expérience et notre connaissance du marché, nous vous aidons à maximiser la valeur de votre propriété et à finaliser la vente efficacement.
Si vous décidez de vendre votre résidence principale pour réinvestir dans une autre propriété qui sera également votre résidence principale, vous n’aurez pas à payer d’impôts sur le bénéfice réalisé sur la partie que vous réinvestissez. Cependant, il est important de prendre en compte d’autres frais, tels que l’Impôt sur l’Augmentation de la Valeur des Terrains Urbains (IIVTNU), communément appelé la Plus-Value Municipale, et les honoraires de l’agence immobilière, entre autres. Assurez-vous de considérer ces aspects lors de la planification de la vente.
Si vous avez plus de 65 ans et que vous décidez de vendre votre résidence principale, vous n’aurez pas à payer d’impôts sur le bénéfice réalisé lors de la vente. Cela s’explique par le fait que l’augmentation de la plus-value est considérée comme un complément à votre retraite. C’est un avantage qui vous permet d’optimiser vos ressources à ce stade de votre vie.
Si vous réalisez un gain patrimonial lors de la vente de votre propriété, vous devez l’inclure dans la base imposable de l’épargne, imposée comme suit : 19 % pour les gains jusqu’à 6 000 euros. 21 % pour la tranche entre 6 001 et 50 000 euros. 23 % pour les gains de 50 001 à 200 000 euros. 27 % pour les gains entre 200 001 et 300 000 euros. 28 % pour les gains supérieurs à 300 000 euros. Si vous avez subi une perte patrimoniale, vous pouvez la compenser avec les gains patrimoniaux réalisés au cours de la même année fiscale, sous certaines limites, ce qui réduira votre facture fiscale. Si après cette compensation, un solde négatif subsiste, vous pouvez continuer à appliquer cette perte pendant les quatre exercices fiscaux suivants.
Selon la Loi sur le logement des îles Baléares, le certificat d’occupation n’est pas un requisito légal obligatoire pour vendre votre maison. Cependant, si vous ne possédez pas ce document, il est crucial de le mentionner explicitement dans le contrat ou dans l’acte de vente. Dans d’autres communautés autonomes, en revanche, la présentation du certificat d’occupation est obligatoire pour réaliser la vente d’une propriété.
Dans le monde actuel, avoir des informations bien positionnées sur différents sites peut attirer les futurs acheteurs de votre maison. Cependant, si pour une raison quelconque, vous ne souhaitez pas qu’elle apparaisse sur certains portails, il vous suffit de nous le faire savoir, et chez Portal, nous limiterons sa publication. Néanmoins, nous vous recommandons de nous laisser vous conseiller à ce sujet. Chaque cas (et chaque maison) est unique, donc il faut le traiter de manière individualisée pour trouver la meilleure option.
Dans le marché actuel, avoir votre propriété bien positionnée sur différents sites web et portails peut augmenter les chances de trouver l’acheteur idéal. Cependant, si vous préférez limiter sa publication sur certains portails, il vous suffit de nous le faire savoir, et chez Portal Menorca, nous adapterons la stratégie selon vos souhaits. Néanmoins, nous vous recommandons de nous laisser vous conseiller, car chaque propriété est unique et mérite une approche personnalisée pour trouver la
C’est l’un des points forts de Portal Menorca. Bien que nous soyons plusieurs agences travaillant en équipe, vous aurez toujours contact avec la même personne (ou équipe) dès le premier jour. Cette relation étroite vous permettra de recevoir toutes les informations de manière ponctuelle, que ce soit sur les visites, l’ajustement des prix ou la stratégie marketing. Vous aurez votre personne de confiance au sein de l’équipe de Portal Menorca, qui s’occupera de vous tenir informé tout au long du processus.
Chez Portal Menorca, nous réalisons une évaluation gratuite de votre propriété. Nous visitons le logement, vérifions ses caractéristiques et analysons sa viabilité. Ensuite, en utilisant un système de comparaison de marché, nous déterminons une valeur qui se rapproche généralement du prix de vente final.
Utilisateurs du site Portal Menorca
Pour demander des informations sur une propriété, il vous suffit d’accéder à sa page ou à sa fiche et de remplir le formulaire de contact. Vous pouvez également nous appeler, nous écrire par WhatsApp ou nous envoyer un e-mail. Nous serons ravis de vous aider par le canal de votre choix !
Si vous avez une question ou si vous ne trouvez pas ce que vous cherchez, n’hésitez pas à nous appeler, à nous envoyer un e-mail ou à nous contacter par WhatsApp. Nous serons ravis de vous aider à trouver exactement ce dont vous avez besoin.
Oui, bien sûr. Si vous nous communiquez les caractéristiques de la propriété que vous recherchez et votre budget, nous vous enverrons un e-mail chaque fois que nous aurons une nouvelle propriété correspondant à vos critères ou s’il y a une baisse de prix sur l’une qui pourrait vous intéresser. (Formulaire disponible sur notre site web).
C’est très simple. Accédez à la page ou à la fiche de la propriété via la section “Acheter” ou en recherchant sa référence, puis remplissez le formulaire de demande de visite. Nous vous contacterons dès que possible pour coordonner la visite.
C’est un service dans lequel nous nous chargeons de trouver la propriété qui correspond à vos préférences à Menorca, en utilisant notre réseau de contacts et notre portefeuille interne. Vous définissez les caractéristiques, l’emplacement et le budget, et nous nous occupons de trouver la meilleure option pour vous, vous faisant gagner du temps et des efforts.
Dans la section “À propos de nous” de notre site web, vous trouverez une liste des différentes agences qui font partie de Portal Menorca. À partir de là, vous pourrez accéder à la fiche de chaque agence et obtenir ses coordonnées pour communiquer directement avec celle de votre choix.
Si vous souhaitez mettre à jour vos coordonnées, la meilleure chose à faire est de nous contacter et nous nous chargerons de les mettre à jour dans notre système interne. Vous pouvez le faire par téléphone, par Whatsapp, par courriel ou en remplissant le formulaire sur notre site web – nous serons heureux de vous aider !
Actuellement, vous ne pouvez pas suivre l’état de la vente de votre propriété sur le site web, mais nous travaillons à offrir cette fonctionnalité à l’avenir. En attendant, pour connaître l’état de la vente, nous vous recommandons de contacter l’agence qui gère votre vente. Ils vous fourniront toutes les informations détaillées sur la situation de votre propriété.