Tout ce que vous devez savoir sur le Certificat de Performance Énergétique pour vendre votre maison à Minorque
Si vous envisagez de vendre votre maison à Minorque, vous saurez qu'il est nécessaire de disposer du Certificat de Performance Énergétique. Ce document n'est pas seulement une exigence légale obligatoire, mais peut également faire une différence dans le processus de vente. Dans cet article, nous explorerons ce qu'est le Certificat de Performance Énergétique, pourquoi il est important, comment vous pouvez l'obtenir et d'autres considérations spécifiques concernant le CPE à Minorque.
L'obtention du certificat énergétique est essentielle pour tout propriétaire souhaitant vendre ou louer un bien immobilier en Espagne. Ce document, requis par le ministère de l'Industrie, du Commerce et du Tourisme, n'est pas seulement obligatoire mais influence également considérablement le marché immobilier. Découvrez comment l'obtenir, son importance et d'autres informations utiles que vous devez connaître.
Qu'est-ce que le Certificat de Performance Énergétique?
Le certificat énergétique est un document qui évalue la demande énergétique d'une propriété dans des conditions d'occupation, en tenant compte de systèmes tels que la ventilation, l'éclairage, le chauffage et la climatisation. Cette mesure, établie par la loi 8/2013, est cruciale pour la vente ou la location de toute propriété en Espagne, et ne pas en disposer peut entraîner des amendes pour l'annonceur.
Importance et utilité du Certificat de Performance Énergétique
Le certificat énergétique fournit une référence de la consommation énergétique de la propriété, permettant aux futurs propriétaires ou locataires d'estimer les coûts associés aux services tels que l'électricité et le gaz. Classant l'efficacité sur une échelle de A (plus efficace) à G (moins efficace), ce document fournit des informations précieuses pour prendre des décisions éclairées sur la propriété.
Comment obtenir le Certificat de Performance Énergétique à Minorque?
Pour obtenir le certificat énergétique, le propriétaire doit contacter un technicien agréé, qui recueillera des informations sur la propriété et effectuera les calculs nécessaires pour émettre le certificat. Il est important de choisir un technicien spécialisé et de demander des devis préalables pour comparer les prix et les services.
Sur le portail Minorque, nous collaborons avec plusieurs techniciens experts dans ce domaine et travaillons en étroite collaboration avec eux pour aider nos clients et accélérer la vente de leurs biens. Pour cet article, nous nous sommes appuyés sur les opinions de Miguel Gonzalez de MG Ingenieria et de Damaso De la Cruz de DCruzPons.com, avec qui nous avons discuté et qui ont partagé des informations que vous trouverez sûrement très utiles. N'hésitez pas à nous contacter pour demander l'un de leurs services.
Coût et autres considérations importantes:
Le prix du certificat énergétique varie en fonction du type et de la taille de la propriété, ainsi que de son emplacement. Il est conseillé de demander des devis préalables et de vérifier l'expérience du technicien avant de procéder à la démarche.
À Minorque, il y a proportionnellement plus de propriétés dans les zones touristiques qui disposent d'un certificat énergétique que de propriétés dans les centres-villes, pour les raisons suivantes:
- Il est obligatoire de les commercialiser comme appartements touristiques.
- Il y a plus de transactions immobilières dans les zones touristiques que dans le centre-ville historique ou les zones intérieures.
Un autre fait intéressant est que, en moyenne, la note énergétique des zones touristiques est supérieure à celle des centres historiques pour les raisons suivantes:
- Beaucoup de propriétés dans les centres historiques sont bien plus anciennes que celles des zones touristiques, ce qui affecte leur note.
- Beaucoup de zones touristiques sont plus modernes, avec des bâtiments plus récents, donc elles ont une isolation thermique et des fenêtres à double vitrage.
- La plupart des nouvelles constructions sont situées dans les zones touristiques et disposent déjà d'une certification énergétique A ou B.
La note énergétique des propriétés situées dans les zones résidentielles en périphérie des villes est généralement supérieure à celle des centres historiques pour les raisons suivantes:
- La plupart des installations photovoltaïques réalisées ces dernières années se trouvent dans ce type de propriétés.
- Étant plus grandes, la note énergétique est intrinsèquement plus favorable que pour une propriété plus petite.
- Il s'agit généralement de propriétés construites avec une meilleure qualité et plus de soin, tant en termes d'isolation, de fenêtres, que d'installations thermiques plus modernes et efficaces.
Il est important de noter que la note énergétique d'une propriété ne concerne que la consommation énergétique des installations thermiques : chauffage, refroidissement et production d'eau chaude. Elle ne prend pas en compte les autres consommations électriques, telles que l'éclairage, les piscines, les appareils électroménagers, etc., ce qui signifie qu'une propriété avec une note énergétique A a une consommation très faible en termes d'installations thermiques, mais la consommation des appareils électroménagers n'est pas prise en compte.
Comment améliorer la note énergétique de ma propriété?
Voyons maintenant quelle est l'option préférée des propriétaires qui souhaitent améliorer l'efficacité énergétique de leur maison:
- L'option préférée pour les propriétaires d'appartements et de petites propriétés afin d'améliorer l'efficacité énergétique est de remplacer le chauffe-eau électrique par une unité compacte aerothermique.
- Cependant, dans les maisons individuelles, l'amélioration énergétique la plus demandée, qui permet également une augmentation plus importante de la note énergétique (au même coût), est l'installation de panneaux solaires photovoltaïques.
- Dans les immeubles d'appartements, l'une des meilleures alternatives est l'installation de panneaux solaires photovoltaïques communaux, qui permettent non seulement une amélioration de l'efficacité énergétique mais également des économies significatives sur la facture d'électricité.
Les améliorations basées sur les installations (panneaux solaires photovoltaïques, chaudières à biomasse, systèmes aérothermiques haute efficacité) représentent une amélioration énergétique supérieure, au même coût, par rapport à celles basées sur l'amélioration de l'enveloppe du bâtiment (isolation thermique et fenêtres à double vitrage).
Ici sur l'île, la plupart des propriétés ont une demande énergétique plus élevée pour le chauffage que pour le refroidissement, donc celles qui reçoivent plus de soleil toute l'année, et celles qui sont protégées du vent "tramontana", en bénéficient. Dans le même immeuble d'appartements, les propriétés exposées au sud auront généralement une meilleure note énergétique que celles exposées au nord.
Il est très courant de trouver des maisons individuelles voire des copropriétés avec des chaudières à fioul pour le chauffage et l'eau chaude. Une très bonne option lorsque ces chaudières tombent en panne est de les remplacer par des systèmes aérothermiques haute efficacité, et de les compléter avec des panneaux solaires photovoltaïques.
Et voilà pour l'article d'aujourd'hui sur le certificat de performance énergétique. Avec lui, nous avons cherché à offrir une vue d'ensemble du certificat énergétique, de son importance aux étapes pour l'obtenir et comment améliorer l'efficacité énergétique de votre propriété. N'ignorez pas le pouvoir de ce document sur le marché immobilier et n'oubliez pas de nous contacter si vous avez des doutes ou avez besoin d'aide pour tout aspect lié à la vente de votre propriété!
