2024 sera-t-elle une bonne année pour acheter une maison à Minorque ?

Découvrez les perspectives du marché immobilier à Minorque en 2024 : les prix du logement vont-ils varier ? Les hypothèques seront-elles moins chères ? Est-ce un bon moment pour acheter ou investir dans l'immobilier sur l'île ? Rejoignez-nous dans cette brève analyse qui vous fournira les informations nécessaires pour prendre des décisions sur l'avenir de l'immobilier à Minorque !

Nous venons de dire au revoir à une année, 2023, au cours de laquelle la fièvre de devenir propriétaire d'un logement à Minorque a connu un léger assouplissement, entraînant des baisses dans les transactions immobilières et la contraction de prêts hypothécaires. Plusieurs facteurs ont contribué à ce ralentissement du marché (offre limitée, taux d'intérêt élevés, etc.), bien que ces ajustements devraient être perçus davantage comme un retour à la normale que comme une rupture du marché immobilier sur l'île.

Avec l'arrivée de 2024, beaucoup se demandent si leurs rêves de devenir propriétaires à Minorque se réaliseront enfin. Au-delà des prix des logements et des prêts pour financer leur acquisition, ce qui fait vraiment la différence, c'est la situation financière personnelle de chaque acheteur. La stabilité de l'emploi et les économies préalables sont des facteurs clés. Cependant, il sera également crucial de faire la distinction entre les transactions motivées par la résidence principale et celles orientées vers l'investissement. Nous sommes confrontés à une année où l'incertitude économique persistera, mais nous chercherons à aborder les incertitudes les plus pertinentes et comment elles peuvent affecter le marché sur l'île.

Les prix des logements à Minorque diminueront-ils en 2024 ?

Sans aucun doute la question à un million de dollars à laquelle personne n'a de réponse garantie. Si nous prenons 2023 comme référence, tout le monde pensait que les prix des logements baisseraient, mais cela n'a pas eu lieu pour diverses raisons : une offre de plus en plus limitée, des acheteurs étrangers avec un pouvoir d'achat élevé, etc. Les prévisions de prix et de volumes de vente pour 2024 continueront d'être conditionnées par :

1. Une offre toujours limitée : Un inventaire en deçà des attentes prolonge la stabilité des prix. Le déséquilibre entre l'offre et la demande tend le marché, rendant difficile d'observer des baisses de prix significatives compte tenu de cette situation. Cependant, nous croyons que chaque situation personnelle forcera le propriétaire à réagir différemment, et donc, des opportunités intéressantes pour acquérir une propriété sur l'île peuvent encore être trouvées. Une augmentation du nombre de développements résidentiels et la libéralisation du foncier pourraient résoudre ces problèmes structurels.
2. Zones d'intérêt : Sur l'île, les villes les plus dynamiques, comme Ciutadella, Es Mercadal et Mahón, ainsi que certaines urbanisations côtières populaires, sont des paris sûrs en raison de l'attrait touristique qu'elles offrent et du pouvoir d'achat élevé des clients étrangers souhaitant acquérir un logement là-bas. Malheureusement, cela laisse peu d'opportunités abordables pour les résidents locaux dans ces endroits, et par conséquent, ils devront rechercher d'autres zones alternatives ou ajuster leurs attentes. À cet égard, le marché local doit faire preuve de patience et attendre des opportunités, de moins en moins fréquentes.
3. Typologie du logement : La construction de nouveaux logements continue de souffrir de l'augmentation des coûts due au conflit armé et à la situation macroéconomique internationale. Bien que de nombreux coûts soient revenus à des niveaux acceptables, ce retard dans les projets censés être mis en vente en 2024 limitera également la baisse des prix. À mesure que 2024 avancera, cette situation s'améliorera. En ce qui concerne le logement d'occasion, le contrôle de l'augmentation annuelle du prix de la location favorise le passage à la vente. Cependant, les locataires de logements locatifs sur l'île hésitent à partir en raison du manque d'alternatives disponibles à un meilleur prix.

Et les hypothèques, seront-elles moins chères en 2024 ?

C'est la grande espérance de ceux qui ont l'intention d'acquérir un logement à Minorque en 2024 et ont besoin de financement. Depuis que l'inflation a explosé, les augmentations des taux d'intérêt ont été constantes jusqu'aux dernières mises à jour. Le taux moyen auquel les entités espagnoles ont accordé des prêts hypothécaires s'est établi à 4,276 % le mois dernier, la première baisse mensuelle depuis février 2022. Il semble que cette politique monétaire commence à porter ses fruits, et l'on s'attend à ce que ses effets se consolident tout au long de 2024. L'offre hypothécaire sera modifiée à cet égard, et une croissance des prêts hypothécaires mixtes ou hybrides est attendue en raison de leur moindre risque. Sans aucun doute, une solution intelligente en ces temps où les certitudes sont si volatiles et elle continuera d'être le prêt hypothécaire le plus contracté en 2024.

Par conséquent, sera-t-il toujours une bonne idée d'investir dans l'immobilier à Minorque en 2024 ?

En général, investir dans l'immobilier restera une stratégie intéressante compte tenu de la sécurité à long terme que l'immobilier offre.

Et dans le cas de Minorque, sera-ce un bon moment pour investir dans l'immobilier ? En résumé, Minorque est une valeur en hausse constante. Bien que les conditions et le contexte international ne soient peut-être pas les meilleurs, il sera toujours plus intéressant d'investir sur l'île que dans d'autres destinations plus volatiles. Pour le petit investisseur ou même l'acheteur local souhaitant investir ses économies, la réponse va dans le même sens : si l'on bénéficie d'une certaine confiance en termes de solvabilité économique et d'une situation personnelle et professionnelle stable, oui, il restera intéressant d'utiliser l'immobilier comme investissement ou même de sortir du marché locatif compte tenu des améliorations des conditions hypothécaires qui apparaîtront au fil de l'année.

Si vous souhaitez que nous analysions votre cas spécifique et que nous vous fournissions des conseils immobiliers pour l'achat d'un logement sur l'île, que ce soit comme résidence principale ou comme investissement, n'hésitez pas à nous contacter, et nous vous accompagnerons tout au long du chemin.