Si estás pensando comprar casa en Menorca (sea primera o segunda residencia), seguramente te hayas planteado una pregunta importante: ¿debería optar por una vivienda de segunda mano o debería embarcarme en un proyecto de obra nueva? ¿Cuáles son las principales diferencias entre ambas a nivel económico o fiscal? Como expertos en el mercado inmobiliario de Menorca, estamos aquí para ayudarte a explorar las diferencias clave entre estas dos opciones y guiarte en tu decisión.
A continuación te explicamos las principales diferencias, ventajas y desventajas entre producto inmobiliario de obra nueva VS el mercado de segunda mano o viviendas ya construidas y que actualmente se encuentran en venta. Y ante cualquier duda, ¡Contáctanos!
Vivienda de Obra Nueva – La Frescura y la Oportunidad de Personalización:
Una vivienda de obra nueva en Menorca es como un lienzo en blanco en el que puedes plasmar tus sueños y preferencias. Estas propiedades se caracterizan por su estado impecable y moderno. Algunas de las ventajas de elegir obra nueva en la isla son:
- Ubicación en Desarrollo: Muchas viviendas de obra nueva se encuentran en áreas en crecimiento, con proyectos de urbanización que prometen un estilo de vida contemporáneo y comodidades modernas.
- Eficiencia Energética: Estas propiedades tienden a cumplir con los estándares de eficiencia energética, lo que puede traducirse en ahorros a largo plazo en costos de energía.
- Personalización: Aquí está la magia. Tienes la oportunidad de elegir acabados, distribución y detalles que se adapten a tus gustos y necesidades.
- Menos Renovaciones: Al ser completamente nuevas, las viviendas de obra nueva te ahorran el estrés y los costos inmediatos de renovación.
En el otro lado de la balanza, como desventaja de los proyectos de obra nueva, conviene mencionar que la baja disponibilidad de suelo edificable junto a la dificultad para conseguir licencias de obra nueva, así como los elevados precios de la construcción (materiales, logística, etc.) dan como resultado que actualmente exista poco producto de obra nueva en el mercado y a precios más elevados.
Si te decides por obra nueva y quieres embarcarte en un proyecto personal propio y único, entonces te interesará consultar las parcelas o terrenos edificables en Menorca que tenemos para ti en nuestra propia web.
Sin embargo, ten en cuenta que el proceso de construcción puede llevar tiempo, y a veces pueden surgir retrasos en la entrega. Si buscas una vivienda con carácter y encanto histórico, una vivienda de segunda mano podría ser más tu estilo.
Vivienda de Segunda Mano – Historia y Carácter en Cada Rincón
Las viviendas de segunda mano en Menorca tienen una historia que contar. Si eres amante del carácter y la autenticidad, estas propiedades pueden ser una elección acertada. Aquí están algunas de las razones por las que una vivienda de segunda mano podría ser la elección perfecta:
- Ubicación Establecida: Estas viviendas a menudo se encuentran en áreas consolidadas y bien conectadas de la isla, ofreciendo un estilo de vida conveniente y cercano a la comunidad local.
- Tiempo de Mudanza Rápido: Una vez comprada, una vivienda de segunda mano está lista para habitar de inmediato, lo que acorta el tiempo entre la decisión de compra y la mudanza.
- Historia y Carácter Únicos: Algunas de estas propiedades a menudo cuentan con detalles auténticos y elementos arquitectónicos que cuentan la historia de Menorca.
- Precios Iniciales Más Bajos: Por lo general, las viviendas de segunda mano tienen un precio de compra más asequible, lo que puede ser atractivo para aquellos con un presupuesto algo más ajustado.
Sin embargo, es importante recordar que algunas propiedades de segunda mano pueden requerir renovaciones o mejoras, lo que debe tenerse en cuenta en el presupuesto.
Impuestos y Consideraciones Fiscales:
Las propiedades de obra nueva pueden estar sujetas al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) que está fijado en el 10% del importe escriturado (y de un 4% en el caso de una VPO), mientras que las viviendas de segunda mano suelen estar sujetas al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP (siendo éste en Baleares entre el 8% y el 5% cuando la propiedad no supere los 200.000€ y se trate de primera vivienda). Asegúrate de consultar con un experto fiscal o abogado inmobiliario para entender los impuestos específicos en tu caso ya que aquí reside un factor importante que afectará a la hora de tomar una decisión.
Es importante destacar que la coyuntura internacional así como las políticas locales que se estén dando o se hayan dado recientemente tendrán un impacto claro y directo a la hora de decantarnos por una opción u otra ya que los costes, tiempos y otros elementos decisivos variarán enormemente. Por ejemplo, en épocas de crecimiento económico global, sin inflación y con políticas urbanísticas más permisivas pueden potenciar o ser más favorable para la obra nueva; mientras que, políticas restrictivas, situaciones internacionales inciertas, así como un exceso de obra nueva en el mercado, pueden favorecer el mercado de segunda mano.
En última instancia, la elección entre obra nueva y segunda mano dependerá de tus preferencias personales y necesidades residenciales (tiempos, costes, etc.). En definitiva, si estás buscando obra nueva, tenemos promociones inmobiliarias que se pueden ajustar a tus necesidades así como terrenos y parcelas edificables en la isla; por contra, si te has decidido por acudir al mercado de segunda mano, te animamos a descubrir todas las casas en venta en Menorca que tenemos en nuestra web. Y sobretodo, ¡no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo de expertos locales para que puedan asesorarte! Estamos aquí para ayudarte a encontrar tu rincón especial en esta hermosa isla.