Vender una casa es una experiencia emocionante y significativa en la vida de cualquier persona. Sin embargo, antes de sumergirte por completo en tu nueva etapa, es esencial asegurarte de haber cumplido con una serie de tareas importantes para dejar todo en orden y despedirte del que ha sido tu hogar. Desde los trámites legales hasta aspectos fiscales, hoy te presentamos una lista de cosas que no debes olvidar hacer tras vender tu casa.
A continuación encontrarás una lista inicial (seguramente hay más cosas que no puedes pasar por alto, pero estas son las que nosotros te recomendamos), de cosas que no debes olvidar hacer tras vender tu casa:
1. Vacía la vivienda y organiza tus pertenencias
Antes de entregar las llaves al nuevo propietario, asegúrate de que la vivienda esté completamente vacía. Realiza una revisión exhaustiva y retira todos los muebles y enseres que desees conservar antes de la transferencia de propiedad.
2. Reúne todas las llaves y copias
Es fundamental entregar todas las llaves de la vivienda al nuevo propietario en el momento de la venta. Asegúrate de recuperar cualquier copia que hayas repartido a familiares, amigos, servicios de terceros, etc.
3. Atiende y actualiza los suministros
Considera los suministros como agua, luz, gas, etc. Es común que el nuevo propietario opte por realizar un cambio de titularidad para evitar el coste adicional de darlos de alta nuevamente. Asegúrate de aclarar este punto directamente con el nuevo propietario o, si procede, procede a dar de baja los suministros.
4. Notifica la venta a la comunidad de propietarios
Si tu vivienda está en una comunidad de propietarios, es importante que notifiques la venta. Esto evitará problemas futuros y posibles responsabilidades subsidiarias en caso de deudas del nuevo propietario.
5. Cancela la hipoteca si aplica
Si la venta se realiza antes de haber completado la amortización del préstamo hipotecario, asegúrate de cancelar la hipoteca. Infórmate sobre el saldo pendiente y las posibles comisiones por cancelación anticipada con tu entidad bancaria.
6. Paga la plusvalía municipal
El pago de la plusvalía es un impuesto municipal que deberás abonar en un plazo máximo de 30 días. Asegúrate de calcular correctamente el importe, ya que se basa en el aumento del valor de la vivienda a lo largo del tiempo.
7. Comparte los gastos del IBI con el nuevo propietario
Si has vendido la vivienda a lo largo del año, es probable que debas compartir los gastos del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) con el nuevo propietario proporcionalmente según el tiempo que cada uno fue dueño de la propiedad.
8. Ajusta cuentas con el IRPF
Deberás declarar la venta de la vivienda en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) del año siguiente. Asegúrate de calcular adecuadamente si hay ganancia patrimonial y de pagar el impuesto correspondiente si aplica.
9. Actualiza tu documentación personal
No olvides actualizar tu documentación personal con el nuevo domicilio, incluyendo el carnet de identidad, registros fiscales, seguridad social y cualquier otro organismo pertinente. Es importante que notifiques el cambio de dirección para garantizar que recibas correctamente tus notificaciones, correspondencia y cualquier documentación relevante.
10. Informa a tu agente inmobiliario o abogado
Es importante informar a tu agente inmobiliario o abogado sobre la venta de la casa una vez que se haya completado. Ellos pueden ayudarte con cualquier consulta o trámite adicional que debas realizar, como la entrega de documentos legales o la resolución de cualquier problema que pueda surgir después de la venta.
11. Actualiza tu dirección postal
Asegúrate de notificar a todos los organismos y entidades relevantes sobre tu cambio de dirección postal. Esto incluye a los servicios postales, entidades bancarias, empresas de seguros, proveedores de servicios de telefonía e internet, así como cualquier suscripción o membresía que tengas. De esta manera, garantizarás que tu correspondencia y facturación lleguen a la dirección correcta.
12. Organiza y guarda todos los documentos relacionados con la venta
Es recomendable que guardes todos los documentos relacionados con la venta de la casa en un lugar seguro y de fácil acceso. Estos documentos pueden incluir el contrato de venta, escrituras, recibos de pago, certificados de deuda pendiente, entre otros. Mantener estos registros organizados te ayudará en caso de futuras consultas o necesidad de referencia.
Recuerda que la venta de una casa implica una serie de responsabilidades y trámites que deben cumplirse para asegurar un proceso fluido y sin complicaciones. Siempre es recomendable buscar el asesoramiento adecuado de profesionales inmobiliarios, abogados y contadores para garantizar que todas las obligaciones legales y fiscales se cumplan correctamente.