¿Será el 2024 un buen año para comprar casa en Menorca?

Descubre las perspectivas para el mercado inmobiliario en Menorca en 2024: ¿Variarán los precios de la vivienda? ¿Se abaratarán las hipotecas? ¿Será un buen momento para comprar o invertir en vivienda en la isla? ¡Acompáñanos en este breve análisis que te proporcionará la información que necesitas para tomar decisiones sobre el futuro inmobiliario en Menorca!

Acabamos de despedir un año, 2023, en el que la fiebre por convertirse en propietario de una vivienda en Menorca experimentó un leve suavizamiento, dando lugar a descensos en las transacciones de compraventa y contratación de hipotecas. Varios son los factores que han intervenido en esta ralentización del mercado (oferta limitada, elevados tipos de interés, etc.), aunque estos ajustes deben verse más bien como una vuelta a la normalidad que como una ruptura del mercado inmobiliario en la isla.

Con la llegada del 2024, muchos se preguntan si sus sueños de convertirse en propietarios de una vivienda en Menorca finalmente podrán hacerse realidad. Más allá de los precios de las viviendas y los préstamos para financiar su adquisición, lo que realmente marca la diferencia es la situación financiera personal de cada comprador. La estabilidad laboral y los ahorros previos son factores clave. Sin embargo, también será crucial distinguir entre las transacciones motivadas por la residencia principal y aquellas orientadas a la inversión. Nos espera un año en el que la incertidumbre económica seguirá presente, pero buscaremos abordar las incógnitas más relevantes y cómo éstas pueden afectar al mercado en la isla.

¿Bajará el precio de la vivienda en Menorca durante 2024?

Sin duda la pregunta del millón y a la que nadie tiene respuesta asegurada. Si tomamos como referencia el 2023, todo el mundo creía que el precio de la vivienda caería, sin embargo esto no ha sucedido por varios motivos: una oferta cada vez más limitada, compradores extranjeros con elevado poder adquisitivo, etc. El pronóstico de precios y de volúmenes de compra venta para 2024 seguirá condicionado por:

1. Una oferta que continúa siendo escasa: Un inventario por debajo de las expectativas prorroga la estabilidad de los precios. El desequilibrio entre oferta y demanda tensa el mercado por lo que será difícil ver grandes caídas o descensos de precios dada esta situación, si bien creemos que cada situación personal forzará al propietario a responder diferente y que, por tanto, todavía se podrán encontrar oportunidades interesantes para adquirir una vivienda en la isla. Un incremento en el número de promociones residenciales así como la liberalización de suelo finalista podrían resolver estos problemas estructurales.
2. Zonas de interés: En la isla, los pueblos más dinámicos, como Ciutadella, Es Mercadal y Mahón, así como algunas urbanizaciones costeras populares, son apuestas seguras debido al atractivo turístico que ofrecen y al alto poder adquisitivo del cliente extranjero que desea adquirir una vivienda allí. Lamentablemente, esto deja pocas oportunidades asequibles para los residentes locales en estas ubicaciones y por tanto, éstos deberán buscar otras zonas alternativas o adaptar sus expectativas. En este sentido, el mercado local deberá ser paciente y esperar que aparezcan oportunidades, que cada vez son menos frecuentes.
3. Tipología de la vivienda: La construcción de vivienda nueva sigue sufriendo el aumento de costos generado por el conflicto bélico y la situación macroeconómica internacional. Aunque en muchos aspectos estos costes ya han vuelto a niveles aceptables, este retraso en proyectos que debían salir a la venta en 2024, también limitará el descenso de precios. A medida que transcurra el 2024 esta situación mejorará. En cuanto a la vivienda de segunda mano, el control sobre el incremento anual del precio del alquiler favorece el trasvase a la venta, pero, a su vez, los inquilinos de una vivienda en alquiler en la isla, no la quieren dejar por falta de alternativas disponibles a mejor precio.

Y las hipotecas, ¿Serán más baratas en 2024?

Es la gran esperanza de aquellos que tienen como objetivo adquirir una vivienda en Menorca en 2024 y necesitan financiación. Desde que la inflación se disparó, los aumentos en los tipos de interés han sido constantes hasta las últimas actualizaciones. El tipo medio al que las entidades españolas concedieron créditos hipotecarios se situó el pasado mes de noviembre en el 4,276%, la primera caída intermensual desde febrero de 2022. Parece que esta política monetaria comienza a dar sus frutos y se espera que sus efectos se consoliden a lo largo del 2024. La oferta hipotecaria, en este sentido se verá modificada y se espera un crecimiento de las hipotecas mixtas o híbridas dado su menor riesgo. Sin duda, una solución inteligente en estos momentos en los que las certezas resultan tan volátiles y seguirá siendo la hipoteca más contratada en 2024.

Por tanto, ¿Seguirá siendo una buena idea invertir en vivienda en Menorca durante el 2024?

En líneas generales, invertir en vivienda seguirá siendo una estrategia interesante dada la seguridad que el ladrillo ofrece a largo plazo.

¿Y en el caso de Menorca, será un buen momento para invertir en vivienda? En resumidas cuentas, Menorca es un valor al alza muy estable. Si bien las condiciones y el contexto internacional pueden no ser los mejores, sí seguirá siendo más interesante invertir en la isla, que hacerlo en otros destinos más volátiles. Para el pequeño inversor o incluso comprador local que desea invertir sus ahorros, la respuesta va en la misma línea: si se goza de cierta confianza en términos de solvencia económica y una situación personal y profesional estable, sí, seguirá siendo interesante utilizar la vivienda como inversión o incluso para salir del mercado de alquiler dadas las mejoras en condiciones hipotecarias que con el paso del año vayan apareciendo. 

Si te gustaría que analizáramos tu caso particular y recibir asesoramiento inmobiliario para adquirir una vivienda en la isla, sea como primera vivienda o como inversión, no dudes en ponerte en contacto con nosotros y te acompañaremos durante el camino.